Hvad kan vi lære af Danske Bank-sagen?

Hvad kan vi lære af Danske Bank-sagen?

Danske Bank er et godt eksempel på et selskab, som har lidt af virksomhedsbulimi.
 
Begrebet “corporate bulimia” kommer fra klummeskribenten Jason Zweig (Wall Street Journal), og det dækker over virksomheder, som opkøber andre op med stor glubskhed for senere hen at få kvalme og kaste dem op.
I årene før finanskrisen købte Danske Bank meget aktivt op.
 
 

Straarup fik firdoblet biksen

Danske Bank kom ind i Estland med opkøbet af finske Sampo Bank i 2006 for 30 ,1 mia. kr. Året før købte de en svensk og en norsk ejendomsmæglerkæde, og året før det købte de to irske banker, Northern Bank og National Irish Bank. Og før det var der bl.a. BG Bank, Realkredit Danmark, Home, Fokus Bank og meget, meget andet. Daværende topchef Peter Straarup blev kendt som den, der firdoblede størrelsen på Danske Bank. 
Når en virksomhed sluger mange store opkøb, risikerer de, at der kommer rod i butikken – især ude i hjørnerne af de mange opkøb. Den risiko er alt andet lig større, når opkøbene foregår i udlandet, og der kommer kulturelle og sproglige barriere oven i.
 

It-rod i Irland

Det er ikke første gang, at Danske Bank er løbet ind i problemer med deres opkøb i udlandet. Der dukkede mange lig op i de to irske banker i kølvandet på finanskrisen. Danske Bank stødte også ind i en del it-problemer, hvor deres it ikke blev rullet ordentligt ud til alle filialer i Irland. Det betød bl.a., at lånedokumenter blev underskrevet i den gamle banks navn, hvilket er noget frygtelig rod, når man er en bank. Man risikerer nemlig, at dokumenterne ikke er gyldige. IT-problemerne er samtidigt et konkret eksempel på, hvor besværligt og møjsommeligt det er et få integreret opkøb.  
Som investor skal man derfor være på vagt, når man ser en virksomhed, der med stor grådighed opfører sig, som om de er ved at opkøbe sig til verdensherredømmet.
 

Find en stabil løber

Integrationen af opkøb tager tid, og man skal skridt for skridt have styr på den nye del af forretningen, og det har Danske Bank tilsyneladende ikke fået, før de har kastet sig over noget nyt.
Som investor er det bedst at styre uden om bulimikerne og i stedet gå efter virksomheder, som vokser stille og roligt organisk (dvs ved egen kræfter i modsætning til opkøb). De skal opføre sig, som om de løber et maraton – ikke som om de er midt i et sprint mod endemålet. Det nytter ikke noget, hvis de brænder sammen lang tid før, de når målstregen. 
Pas på de små børsnoteringer

Pas på de små børsnoteringer

Børsnoteringer befinder sig på listen over farlige investeringer, som Benjamin Graham advarer imod i bogen The Intelligent Investor, som for mange af os er en slags investeringsbibel.

Ifølge Benjamin Graham er der to problemer med børsnoteringer. For det første er de kendetegnet ved, at der følger en særlig salgsteknik med dem.

”Det kræver en særlig grad af modstandskraft mod salg,” skriver Benjamin Graham i kapitel seks.

For det andet foregår langt de fleste børsnoteringer i et marked, hvor prisniveauet allerede ligger højt.

”De fleste nytegninger sker under særlige gunstige markedsforhold, hvilket betyder, at de er gunstige for sælgeren og som følge deraf mindre gunstige for køberen.”

Med andre ord vil du komme til at købe nogle aktier, som er for dyre, fordi hele prisniveauet i markedet er skruet op.

Mange børsnoteringer er i sig selv et faresignal

Ser man en periode mange børsnoteringer, er det i sig selv et tegn på, at markedet er for dyrt, advarer Benjamin Graham.

”Bullmarkeder er ofte karakteriseret ved, at mange private virksomheder forvandler sig til virksomheder med aktier på børsen,” skriver han.

Bliver mange små virksomheder børsnoteret, så er det et endnu større faresignal, ifølge Graham. Graham mener, at det er et pålidelig tegn på, at en boble er ved at nærme sig en afslutning, når aktier i små, ukendte virksomheder bliver udbudt til priser, der er på niveau eller højere end lidt større virksomheder, der har en lang markedshistorik på børsen.

”Offentlighedens uopmærksomhed og salgsorganisationernes villighed til at sælge alt, som overhovedet giver overskud kan kun ende på en måde – med et priskollaps. I mange tilfælde vil nynoteringerne miste 75 pct. af salgsprisen,” skriver Graham.

Faren ved at investere i børsnoteringer er nemlig også, at du mangler historik og data for at kunne evaluere den egentlige værdi i selskabet. Det er langt bedre at investere i selskaber, som kan fremvise mindst ti års revisorstemplede regnskaber, som lever op til kravene for et børsnoteret selskab.

Hvorfor lykkes det så alligevel de små, ukendte virksomheder uden omsætning eller overskud at blive børsnoteret? Børsnoteringer kan få nogle til at drømme om store fremtidige gevinster. Det kan få nogle til at håbe på at opdage noget, før det bliver stort. Det lokker gambleren frem i os. Mange tænker måske på de helt store selskaber som Amazon, Apple, Google eller Microsoft, som man har kunne tjene svimlende summer på, hvis man var med fra starten.

Amazon faldt til 5,5 dollars efter it-boblen

Lad os et øjeblik tage Amazon som eksempel og drømme os tilbage til 1997, hvor man kunne købe aktier i Amazon til 18 dollars ved børsnoteringen. Tidligere på måneden (skrevet september 2018) ramte Amazon det hidtil højeste niveau på 2050 dollars pr. aktie. Men man skal huske på, at selv Amazon blev ramt hårdt under it-boblen, hvor aktien i 2001 sank helt ned til 5,5 dollars pr. aktie. Da Amazon gennemgik aktiesplit, kan de 5,5 dollars i 2001 dog ikke helt sammenlignes med de 18 dollars i 1997, men aktien kom meget tæt på det niveau, som den blev børsnoteret for. Amazon var i 2001 en langt mere udbredt virksomhed, som derfor var meget mere værd (der skete meget mellem 1997 og 2001. I 1997 havde de færreste en email-adresse. I 2001 var internettet blevet hvermandseje, og de fleste havde allerede prøvet at købe bøger på Amazon). Med andre ord var det en bedre handel at købe Amazon lige efter it-boblen end ved børsnoteringen.

Amazon er under alle omstændigheder et ekstremt tilfælde – få virksomheder vokser så stærkt på så kort tid — og en ting er ret sikkert. For hver vinder blandt de nynoterede virksomheder, er der mange, mange tabere.

Børsernes vuggestue

Du skal være ekstraordinært forsigtigt med at købe nytegninger på de små alternative børser som Nasdaq First North eller Spotlight Stock Market. Lidt forenklet kan man sige, at de er vuggestuen til de store børser. Der er stor risiko for, at aktier i virksomhederne på de alternative børser bliver meget svære at komme af med, når markedet rasler ned. Ikke alene kan du risikere, at prisen på aktien falder, men du risikerer, at du slet ikke kan sælge papiret igen, fordi ingen vil købe det.

Som Benjamin Graham udtrykker det:

”Situationen bliver værre af, at på bunden af markedet har offentligheden en stærk modvilje mod de selvsamme små virksomheder, som den købte så velvilligt i et øjebliks uopmærksomhed. Mange af disse vil falde under deres egentlige værdi, ligesom de før solgte langt over.”

Markedet er en hyperaktiv galning

Markedet er en hyperaktiv galning

Forestil dig, at du har en lille andel i et selskab, og din andel er 1000 kr. værd. Du har også en hyperaktiv partner, som banker på din kontordør hver morgen kl. 9, og fortæller dig, hvor meget han tror, din andel er værd. Han er en driftig herre, så han tilbyder samtidig at købe den fra dig.

Nogle morgener er han i dårligt humør, sparker til skraldespanden og tilbyder dig 100 kr. Andre morgener kommer han syngende ind på dit kontor, klapper dig på ryggen og tilbyder dig 5.000 kr.

Hils på Mr. Market

Mr. Market kommer fra en af de bedste investeringsbøger nogensinde skrevet. Det er Warren Buffetts gamle læremester og professor Benjamin Graham, som opdigtede karakteren Mr. Market i kapitel 8 i bogen The Intelligent Investor. Det bedste kapitel i den måske bedste bog nogensinde skrevet om at investere. Så lyt.

Benjamin Graham har en vigtig pointe med historien om den hyperaktive Mr. Market, og det er, at du ikke skal tro, at Mr. Market har ret. Du skal skabe dig dit eget billede af, hvad selskabet er værd – og hvad din andel af det er værd – ved at kigge på virkeligheden. På den måde splitter han værdi og pris, og du skal som investor fokusere på værdien.

”Hvis du er en klog investor eller en fornuftig forretningsmand, vil du så lade Mr. Markets daglige besked afgøre dit syn på værdien af din anpart på 1.000 kr. i selskabet? Kun hvis du er enig med ham eller vil handle med ham den dag. Du kan være glad for at sælge til ham, når prisen er latterlig høj og glad for at købe fra ham, når prisen er lav. Men resten af tiden er du bedst tjent ved at forme din egen holdning til, hvad din anpart er værd, baseret på forretningen og regnskaberne,” skriver Ben Graham i bogen. 

Sælg dyrt og køb billigt. Nemt, hvad? Men det er det ikke. De fleste mennesker gør det omvendte. De køber dyrt og sælger i frygt, når mr. Market er i dårligt humør.

Gør Mr. Market til din butler

Mange tror, at Mr. Market har ret. Eller måske glemmer de bare i øjeblikket, at Mr. Market er en maniodepressiv galning. De lader Mr. Market blive deres herre i stedet for deres tjener. De køber i eufori, når markedet stiger og sælger i panik, når Mr. Market råber blodbad og styrtdyk.

Det er der en god grund til. Din hjerne er programmeret til at få dig til at reagere med Mr. Market. Hvis aktierne går op, og du har tjent på det, så får du et naturligt kick af dopamin, som giver en dejlig følelse i kroppen. Du kan blive afhængig af at være med på opturen og have svært ved at give slip. Mange sætter flere penge i aktier, når det går godt. Og når aktierne falder, så aktiverer det amygdala (mandelkernen), som er den del af hjernen, der håndterer farer, frygt og angst. Når aktier falder, reagerer du, som hvis du hører en brandalarm. Det sætter gang i flygt-reaktionerne. Og så sælger du.

Med mindre du har holdt dig selv i stram snor og ladet være med at investere, da det lignede, at virksomhederne voksede ind i himlen. Så vil du have det som en hund i snor, der er ivrig efter at investere, når markedet falder, og når selskaberne bliver billigere i pris, end de burde være.

”Jo mere skørt markedet opfører sig, jo større muligheder er der for investoren som forretningsmand. Følg Graham og du vil profitere fra tåbelighed fremfor at deltage i det.”

Det skriver Warren Buffett i indledningen til bogen, hvor han roser lige præcis kapitel otte.

Hvis du er i tvivl, så er markedet lige nu i skrivende stund september 2018, meget hyperaktivt og virksomhederne er meget dyre i forhold til, hvad de er værd. Læs evt. mere om niveauet i aktiemarkedet i mit tidligere blogindlæg Tre tegn på, at en aktiekrise er på vej.  

Er kunst en investering?

Er kunst en investering?

Kan man investere i kunst? Det korte svar er nej. Du kan ikke investere i kunst. Du kan spekulere i kunst.

Hvad betyder det?

Når vi investerer, sætter vi vores penge i noget, som vi er ret sikre på skaber flere penge. Når vi spekulerer, sætter vi vores penge i noget, som vi håber vil stige i værdi. Der er en meget stor forskel på de to.

Når vi investerer i aktier, sætter vi vores penge i virksomheder, som opfinder produkter, skaber innovation, arbejdspladser, har vækst og skaber overskud. Virksomhederne udbetaler dividende og væksten i deres salg vil på sigt sikre, at aktiekursen stiger. Derfor er aktier et aktiv i dit private regnskab.

Maleriet i din dagligstue er sikkert smukt. Måske gør det dig glad at kigge på det. Men det er ikke og bliver aldrig en investering. Det producerer ikke noget, det vokser ikke, det opfinder ikke noget og skaber ikke nye arbejdspladser, mens det hænger på din væk. Det gør ikke nytte for andre mennesker end dig og dine gæster. Hvis det stiger i værdi, er du heldig, men du kan ikke regne med det. Derfor er det spekulation og ikke en investering.

Langsom gambling

De fleste af os er enige om at hestevæddeløb er mere spekulation end investering. Ja, de fleste ville nok kalde det gambling. Det er uanset, om du føler dig sikker på, at lige din hest er større, hurtigere og har sovet bedre end de andre heste på banen. Du gætter på, at hesten vinder over de andre heste, men du kan faktisk ikke vide det med sikkerhed.

Det samme med kunst. Der er en meget høj grad af usikkerhed involveret i at forsøge at estimere om et kunstværk vil stige i værdi. Tidsperspektivet er længere end et hestevædeløb – men der er næsten ligeså meget spekulation involveret. Med andre ord gambler du med dine penge, når du køber kunst.

Men aktier er da også spekulation? De kan også falde i værdi?

Det er ganske rigtigt, at aktier også kan være spekulation. Hvis du blindt køber aktier i en tilfældig virksomhed uden at kigge i deres regnskab, så er det ren gambling. Mange biotek-aktier er de rene lotterisedler, især hvis selskabet endnu ikke har noget produkt på markedet. Man håber på, at virksomheden rammer jackpot med deres forskning, men man ved det ikke.

Du skal købe aktier med både hoved og hjerte. Det betyder, at du skal købe aktier i noget, som du tror på. Det skal være et produkt eller en service, som du selv ville være stolt af at købe og forbruge. Men du må heller ikke være blind af kærlighed til selskabet. Du skal naturligvis have hovedet med. Det betyder, at du skal åbne regnskabet og kigge på tallene. Køber du aktier i et selskab uden at kigge i regnskabet, så er du mere spekulant end investor. 


Her er en mini checkliste over, hvad du som minimum bør kigge på i et regnskab:

  • Omsætningen: Kig på om virksomheden har vækst i salget. Stiger omsætningen over en årrække? Undgå virksomheder, som er ved at visne. 
  • Overskud: Stiger det også år for år?
  • ROE (Return on Equity): stiger det over en årrække?
  • ROIC (Return on Invested Capital): Stiger det over en årrække?
  • Gæld: Må ikke være for høj. Høj gæld dræber virksomheder, hvis der kommer krise. Den skal gerne kunne betales af inden for tre år med deres free cash flow. 

P.S. Gå ikke i panik, hvis du ikke ved, hvad de forskellige nøgletal betyder (vi skal nok komme til det her på bloggen). Til at begynde med, kan du søge dem frem i årsregnskabet og bruge Investopedia til at finde en forklaring, hvis du har brug for det.

Tilmeld dig nyhedsbrevet eller følg med på bloggen, hvis du vil blive klogere på, hvordan man vurderer et selskab.

Betaler du dobbelt pris for dit hus?

Betaler du dobbelt pris for dit hus?

Du risikerer at betale flere gange for din vare, hvis du låner dig til dit forbrug. Det gælder også for dit huskøb.

Det er forår, solsorten synger, og Søren og Mette går aftentur i barndomsbyen med Mettes forældre. Alle fire stopper op ved ejendomsmæglerens vindue og opdager, at det flotteste hus på barndomsvejen er til salg til 5,7 mio. kr.

De løber salgsopslaget igennem og ser, at de kun skal tilbagebetale 9.199 kr. efter skat.

Mette vil gerne flytte hjem i nærheden af hendes forældre, før de får børn. 

”Skat. Det har vi da råd til nu,” siger hun.

Søren blev færdig med at læse i foråret og begyndte på sit første job som virksomhedspsykolog før sommerferien. Mette er færdig som fysioterapeut til næste år. Jo. Tilsammen får de udbetalt næsten 25.000 kr. efter skat hver måned. Det bliver måske lidt stramt, men det vil de gerne. Det ser jo billigt ud, ikk? Renten er jo lav.  

Det her tror jeg, at de fleste af os har været igennem. 

Vi vurderer vores største økonomiske beslutninger efter den lille sætning ”månedlig ydelse” på et salgsopslag.

Det er en stor fejl. Søren og Mette burde kigge på, hvor meget huset vil koste dem inklusiv renten og renters rente på gælden. 

Lad os sige, at du køber et hus til 5,7 mio. kr. og betaler det af over 30 år til en rente på 5 pct.*, så betaler du næsten 11 mio. kr. for det hus.*

Det er næsten det dobbelte. Hold lige en pause. Tænk over det. Føler du dig ikke lidt snydt?

Vi er næsten alle sammen opdraget til, at man da har huslån, billån, studiegæld, når man bliver voksen. Det hører ligesom til det ”normale” liv.

Men det behøver det ikke at gøre. Du kan godt vælge det fra.

Hvordan?

Få dine penge til at fordoble sig i stedet

Spar op først. Invester og få renters rente til at arbejde til din fordel. Og så køb løs, når du har pengene til det.

Jeg lagde selv næsten halvdelen af min løn til side fra jobbet som journalist i mange år. Da jeg skulle købe en større andelsbolig, havde jeg pengene på kontoen. Da jeg et år efter blev fyret i en sparerunde midt i min barsel, havde jeg råd til at blive i min nye bolig. At være fri for gæld er den største gave, som du kan give dig selv. Det giver ro i sjælen.  

Måske er det ikke alle, der har lyst til at udskyde huskøbet — eller helt undvære det. Hvis du alligevel kaster dig ud i det, så undgå i det mindste det dyre banklån ved siden af realkreditlånet. Spar op til at kunne betale 20 pct. af husets pris.

Og for alt i verden: Undgå de dyre forbrugslån eller kviklån. Lov dig selv aldrig at købe noget, du ikke har råd til. At få dyr gæld, er som at sætte en kræftsygdom ind i din privatøkonomi. Den bliver ved med at spise af dine penge, og du skal løbe hurtigere og hurtigere i hamsterhjulet. Du risikerer at betale mange gange for din nye smartphone eller flaskærmen eller ferien… eller hvad det nu var, du ikke kunne undvære. 

Den gyldne 72-regel er en øjenåbner

Renters rente kan arbejde imod dig, men det kan også arbejde for dig.

Når du sparer op og investerer, kan du omvendt opleve, at de penge, som du investerer, fordobler sig.

Lad os sige, at du sætter nogle penge ind på en børneopsparing. Hvis du formår at lave et afkast på 15 pct. om året – og det kan alle lære – så er de penge fordoblet på 4,8 år.

Her et lille trick til at finde ud af, hvor lang tid det tager for dine penge at fordoble sig.  Du tager 72 og dividerer det med renten (hvis det er et lån) eller afkastet (hvis det er en investering). Den lille regneregel går under navnet 72-reglen.

Så ja, det kviklån med en rente på 50 pct., fordobler prisen på din vare allerede efter 1,5 år. Og ja, kviklån kan sagtens være så dyre. De findes til årlige omkostninger (ÅOP) på 97 pct. Det lyder jo helt vanvittigt, ikke sandt? Hvorfor tager folk så dyre lån? Mange falder i fælden, fordi de blot kigger på den månedlige ydelse. Den kan på et lån til 97 pct. blot lyde på 500 kr. Og hvem har ikke råd til at betale 500 kr. om måneden?   

Hvis du allerede har gæld, så kan du tjekke om du kan få flyttet gældet over til et sted, hvor du betaler mindre i rente. Du kan sammenligne bankernes priser på pengepriser.dk eller Mybanker.dk. 

Lidt noter til den kritisk-indstillede læser, der sætter en lup op for tallene.  

*Regneksemplet kommer fra Jim Bunch’s Repair and Recovery program, der hjælper folk ud af gæld. Jeg har ganget det op, så det passer til danske huspriser. Hans hjemmeside kan du finde her: www.jimbunch.com

* Realkreditlån kan man i 2018 få helt ned til 2 pct., men omvendt tager mange også et dyrt banklån ved siden af til at dække en del af de 20 pct. af lånet, som ikke kan blive dækket af realkreditlån. Jeg har her forenklet det og sagt, at gælden er 5 pct. Det her er blot et tænkt og fiktivt eksempel for at forklare, at gæld koster.